375 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882806606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
62065882806606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 49 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 33 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 431 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 661 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 680 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 388 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 479 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 378 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 237 714 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 361 094 $ Poids 6 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 433 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.