381 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882806833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62065882806833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 378 235 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 670 941 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 961 $ Poids 19 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 473 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 352 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 406 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 403 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 488 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.