361 Rue ROMAS-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882807223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
62065882807223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 728 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 615 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 496 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 450 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 783 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 95 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 611 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 333 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 398 989 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 355 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 737 $ Poids 3 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.