371 Rue ROMAS-BEAUDRY · Saint-Côme
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 92,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882807863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
62065882807863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 673 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 698 $ Poids 63 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 171 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 646 507 $ Poids 33 % |
| 4 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 435 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 054 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 364 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 458 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 110 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 373 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 224 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 470 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 204 $ Poids 6 % |
| 12 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 601 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.