181 Avenue CEDRES · Saint-Côme
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 95,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882809980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
62065882809980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 782 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 081 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 169 $ Poids 20 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 427 563 $ Poids 8 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 032 $ Poids 3 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.