540 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 71,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62065882814628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 499 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 498 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 433 333 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 547 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 89 393 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 96 736 $ Poids 22 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 376 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 329 068 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 313 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 251 801 $ Poids 2 % |
| 12 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 230 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.