560 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 57,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
62065882814927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 698 $ Poids 11 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 262 165 $ Poids 11 % |
| 3 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 82 131 $ Poids 6 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 335 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 225 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 79 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.