421 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 90,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
62065882815819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 521 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 620 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 608 220 $ Poids 33 % |
| 4 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 412 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 486 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 479 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 428 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −400 $ | 104 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 369 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 165 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 441 244 $ Poids 6 % |
| 11 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 605 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.