140 Avenue CEDRES · Saint-Côme
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882817448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
62065882817448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 756 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 678 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 435 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 677 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 135 224 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 191 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 399 822 $ Poids 16 % |
| 7 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 718 973 $ Poids 8 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 298 111 $ Poids 3 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 344 419 $ Poids 3 % |
| 12 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.