171 Avenue CEDRES · Saint-Côme
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 2 752 $/m² · 166,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882818555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62065882818555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 491 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 407 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 978 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 217 $ Poids 48 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 743 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 396 $ Poids 23 % |
| 6 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 784 m · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 601 215 $ Poids 19 % |
| 7 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 461 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 453 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 697 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 736 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.