100 Avenue CEDRES · Saint-Côme
Valeur estimée
590 400 $
Autre · 5 794 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882819664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
62065882819664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 218 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 612 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 296 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 438 779 $ Poids 20 % |
| 6 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 494 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 421 291 $ Poids 5 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 074 $ Poids 5 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.