650 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
462 800 $
Autre · 5 516 $/m² · 83,9 m² · constr. 1972 · terrain 20 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 666,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
62065882823055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 74 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 461 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 754 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 342 321 $ Poids 34 % |
| 3 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 566 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 467 580 $ Poids 31 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 286 $ Poids 30 % |
| 5 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 501 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −365 $ | 94 646 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +800 $ | 102 055 $ Poids 18 % |
| 7 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 420 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 353 723 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 431 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 349 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.