610 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 150,9 m² · constr. 1975 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
62065882824514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 380 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 692 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 833 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 714 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 423 $ Poids 22 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 806 247 $ Poids 10 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 333 526 $ Poids 4 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 395 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 83 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 699 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 491 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.