640 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 66 m² · constr. 1973 · terrain 3 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62065882824561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 436 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 624 $ Poids 32 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 501 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 419 688 $ Poids 27 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 92 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 280 643 $ Poids 8 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 359 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 313 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 253 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 240 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 85 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.