441 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 69,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
62065882825326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 51 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 461 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 555 787 $ Poids 60 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 396 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 588 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 515 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +730 $ | 88 294 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 579 $ Poids 19 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 371 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 324 642 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 262 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 254 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 248 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 88 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.