451 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 1 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
62065882825392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 201 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 768 $ Poids 23 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 655 735 $ Poids 21 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 404 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 226 $ Poids 5 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 476 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 341 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.