601 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
338 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 81 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
62065882825690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 404 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 571 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 630 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 582 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 449 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 396 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 158 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 613 m · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 656 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 401 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 806 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 440 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 31 % |
| 11 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 416 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 455 205 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.