631 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 149 m² · constr. 1992 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882834058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
62065882834058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 354 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 163 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 633 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 762 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 471 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 575 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 838 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 347 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 422 402 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 86 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 694 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 654 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 608 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 488 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.