700 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
449 600 $
Autre · 5 786 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62065882842086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 251 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 589 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 450 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 273 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 92 855 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 303 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 498 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 339 398 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 342 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 391 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 426 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 225 844 $ Poids 2 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.