100 Rue LIONEL-BLAIS · Saint-Côme
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 125,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882846498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
62065882846498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 565 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 389 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 441 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 456 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 748 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 414 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 381 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 310 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 361 523 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 323 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.