1091 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 3 345 $/m² · 183,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
62065882847429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 8 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 662 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 931 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 472 m · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +13 264 $ | 697 941 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 690 043 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 599 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 563 983 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 370 $/m²) 200,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 694 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 899 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 762 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 924 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.