1090 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 123,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882848407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
62065882848407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 229 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 373 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 621 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 682 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 438 521 $ Poids 9 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 048 $ Poids 9 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 538 460 $ Poids 9 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 402 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 322 631 $ Poids 4 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 384 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 598 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.