750 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 142,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882852876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
62065882852876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 787 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 856 $ Poids 35 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 779 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 411 $ Poids 11 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 322 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 379 866 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 80 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 255 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.