1030 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 75,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,8 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882858323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
62065882858323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 497 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 28 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 43 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 553 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 906 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 814 $ Poids 20 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 714 $ Poids 12 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 346 307 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 399 461 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 450 $ Poids 1 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.