420 Rue MELEZES · Saint-Côme
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 83,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882859765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
62065882859765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 605 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 129 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 524 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 002 $ Poids 30 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 658 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 101 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 382 314 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 417 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 248 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.