760 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 7 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882862237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62065882862237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 51 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 793 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 639 $ Poids 31 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 919 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 823 759 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 340 239 $ Poids 7 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 405 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 85 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 300 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.