771 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882863425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
62065882863425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 515 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 459 286 $ Poids 35 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 60 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 94 480 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 596 570 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 101 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 346 561 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 349 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 432 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 902 $ Poids 2 % |
| 10 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 399 187 $ Poids 2 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.