781 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 4 228 $/m² · 96,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882863907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62065882863907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 49 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 987 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 362 330 $ Poids 49 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 443 735 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 629 524 $ Poids 25 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 330 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 293 952 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 764 $ Poids 4 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 382 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 186 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 457 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.