41 Chemin PERDRIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882865263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62065882865263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 600 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 496 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 566 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 339 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 659 620 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 431 426 $ Poids 13 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 396 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 573 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 983 $ Poids 3 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −23 982 $ | 413 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.