1000 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
542 700 $
Autre · 3 958 $/m² · 137,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882867366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
62065882867366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 294 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 500 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 267 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 681 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 294 m · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 606 069 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 758 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 810 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 593 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 336 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 428 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 641 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.