440 Rue MELEZES · Saint-Côme
Valeur estimée
670 800 $
Autre · 3 426 $/m² · 195,8 m² · constr. 2000 · terrain 9 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 682,3 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882869540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
62065882869540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 238 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 619 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 524 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 631 $ Poids 64 % |
| 3 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 593 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 685 354 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 532 366 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 557 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.