790 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 59,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 118 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
62065882873131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±173.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 35 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +365 $ | 82 528 $ Poids 23 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 269 117 $ Poids 16 % |
| 3 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 243 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 345 495 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 231 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 81 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.