791 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
62065882873237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 173 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 701 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 605 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 470 $ Poids 32 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 996 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 785 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 855 $ Poids 8 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 324 903 $ Poids 7 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 383 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 81 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 257 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 285 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 674 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.