801 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 163,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
62065882873655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 386 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 198 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 169 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 720 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 537 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 596 635 $ Poids 12 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 978 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 873 432 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 490 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 323 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 730 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.