871 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882874928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
62065882874928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 557 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 609 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 344 539 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 504 615 $ Poids 24 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 375 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 743 454 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 406 267 $ Poids 9 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 307 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 788 $ Poids 4 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 249 226 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.