841 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62065882883078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 165 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 652 $ Poids 37 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 441 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 624 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 555 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 484 168 $ Poids 24 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 349 633 $ Poids 8 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 107 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 368 047 $ Poids 3 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 453 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.