830 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882883643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62065882883643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 627 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 482 255 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 835 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 648 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 187 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 102 051 $ Poids 22 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 354 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 380 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.