900 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
557 300 $
Autre · 3 671 $/m² · 151,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
62065882885698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 423 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 553 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 204 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 380 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 2 m · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 105 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 800 942 $ Poids 17 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 845 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 535 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 617 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 350 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 447 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 671 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.