890 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882885731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
62065882885731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 282 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 492 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 508 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 299 $ Poids 25 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 289 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 524 160 $ Poids 3 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 366 557 $ Poids 3 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.