11 Rue ERABLES · Saint-Côme
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 128,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
62065882895030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 427 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 783 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 999 $ Poids 31 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 327 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.