21 Rue ERABLES · Saint-Côme
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 111,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882895583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
62065882895583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 937 $ Poids 26 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 514 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 132 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 458 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 311 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 630 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.