41 70e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 223,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882901397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
62065882901397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 629 322 $ Poids 2 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 677 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 820 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.