311 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 139,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
62065882921002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 376 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 934 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 151 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 616 058 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 797 224 $ Poids 5 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +15 828 $ | 329 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 389 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 82 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 260 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.