21 76e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882923269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
62065882923269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 483 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 582 807 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 050 $ Poids 4 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 843 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 349 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 427 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 86 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 699 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 314 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.