30 Rue SAPINIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 130 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 448 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882930864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
62065882930864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 196 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 802 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 211 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 794 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 426 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 329 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 409 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 81 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.