20 Rue SAPINIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 4 126 $/m² · 128,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882940149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62065882940149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 175 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 844 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 558 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 939 $ Poids 14 % |
| 6 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 684 m · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 564 338 $ Poids 13 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 325 $ Poids 6 % |
| 8 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 416 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 327 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 398 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.