50 Rue SAPINIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 174,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882940665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
62065882940665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 766 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 797 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 210 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 642 754 $ Poids 12 % |
| 4 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 547 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 526 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +82 571 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 755 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.