Rue SAPINIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
281 500 $
Autre · terrain 4 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 62 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882941574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
62065882941574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 159 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 58 % |
| 4 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 440 m · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 815 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 400 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 836 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 889 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 424 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 302 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.