400 Rang PETIT-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
179 100 $
Chalet · 2 926 $/m² · 61,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 45 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892409233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
62065892409233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 571 $ Poids 40 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 263 315 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 80 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 291 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 225 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 56 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.