581 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 126,2 m² · constr. 1968 · terrain 6 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
62065892619021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 62 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 650 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 136 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 15 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 175 $ Poids 23 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 726 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 455 $ Poids 16 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 654 $ Poids 10 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 442 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.